Trình tự thủ tục mua bán đất thổ cư mới nhất

Bạn đang có ý định mua bán đất thổ cư? Bạn đã có những kiến thức nhất định về lĩnh vực này chưa? Các thủ tục liên quan đến đất đai thường rất phức tạp. Nếu không có các kiến thức chắc chắn sẽ rất dễ bị lừa. Bài viết sau đây sẽ giúp cho những ai đang băn khoăn được hiểu rõ hơn về các về thủ tục mua bán đất thổ cư. Khi bạn nắm rõ những quy trình và thủ tục sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng và hiệu quả hơn.

Thủ tục mua bán đất thổ cư

Hướng dẫn bạn các trình tự thủ tục mua bán đất thổ cư 

Bước 1:

Các bên tiến hành giao dịch mua bán đất thổ cư tại Văn Phòng công chứng. 

Bên chuyển nhượng (Bên bán) cần chuẩn bị:

• Sổ đỏ

• Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân

• Sổ hộ khẩu

• Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân

• Hợp đồng ủy quyền (nếu có).

Bên nhận chuyển nhượng (Bên mua):

• Phiếu yêu cầu công chứng

•  Chứng minh nhân dân

•  Sổ hộ khẩu

•  Giấy đăng ký kết hôn.

Bước 2:

Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện.

Hồ sơ bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ

• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 

• Hợp đồng công chứng đã lập 

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản (1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

• Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán

• Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày.

Bước 3:

Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất gồm có:

• Đơn đề nghị cấp sổ đỏ

• Hợp đồng chuyển nhượng

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán

• Bản photos giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

Hồ sơ nộp tối đa trong vòng 15 ngày.

Các bên mua và bán giao dịch tại Văn phòng công chứng

Nộp hồ sơ thủ tục mua bán đất thổ cư ở đâu?

Hồ sơ được nộp tại phòng công chứng tại tỉnh/thành phố hoặc UBND quận, huyện nơi đang có đất chuyển nhượng. Trong vòng 3 ngày kể từ ngày được nhận hồ sơ, các cơ quan nói trên phải hoàn thành thủ tục công chứng.

Kinh nghiệm khi chọn mua bán đất thổ cư thuận lợi

Hãy chắc rằng bạn đã có những kiến thức nhất định về đất đai cũng như luật đất đai. Bởi vì mua bán nhà đất có tài sản giá trị rất lớn, cần phải cẩn trọng trong từng khâu để tránh bị các đối tượng xấu lừa đảo nhé.

Sổ đỏ là điều cực quan trọng

Đất phải có sổ đỏ

Đây là vấn đề đầu tiên nếu bạn đang muốn mua một mảnh đất thổ cư. Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các vấn đề liên quan như tài sản. Sổ đỏ quyết định tới tính pháp lý của mảnh đất và tránh được các tranh chấp giữa người mua và người bán cũng như quyền lợi sử dụng cho mảnh đất về sau này. Nếu có những phát sinh khác xảy ra như mảnh đất nằm trong diện quy hoạch hoặc thu hồi thì khi bạn có sổ đỏ, mọi vấn đề sẽ được giải quyết ổn thỏa hơn.

Thông tin rõ ràng về thửa đất

Cần phải tìm hiểu kĩ về thửa đất trước khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư. Khi mua đất bạn cần phải chú ý đến các vấn đề pháp lý. Thửa đất đã được đưa vào diện quy hoạch, giải tỏa hay chưa? Cần phải kiểm tra sổ hồ sơ địa chính tại xã, phường nơi đó có dự án quy hoạch nào không? Chúng ta cũng nên kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hoặc Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không trước khi quyết định mua.

Phải có chữ ký của cả 2 bên khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư

Khi mua bán đất thổ cư phải có đầy đủ chữ ký của tất cả những người liên quan như vợ chồng (bên bán), cũng như bố mẹ, con cái, anh chị em trong gia đình để tránh các tranh chấp về sau.

Chữ ký các bên liên quan

Bài viết trên là những thông tin liên quan đến trình tự, thủ tục mua bán đất thổ cư theo đúng quy định của pháp luật. Hy vọng bài viết của Ngabds.com sẽ góp phần giúp mọi người khi có nhu cầu mua bán đất tiết kiệm được thời gian cũng như tránh được tranh chấp không đáng có khi mua bán đất để xây dựng nhà ở và bảo đảm được quyền và lợi ích của mình khi có tranh chấp xảy ra, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản ngày một náo nhiệt. Một lần nữa chúc các bạn thành công nhé.