Tìm hiểu quy trình mua bán đất thổ cư

Bạn có phải người có kiến thức, kinh nghiệm nhất định về lĩnh vực bất động sản? Nếu câu trả lời là có, chắc chắn bạn sẽ đồng ý với ý kiến cho rằng các thủ tục liên quan đến giấy tờ, đất đai thường rất phức tạp. Nếu không nắm vững kiến thức về nhà đất thì rất dễ bị lừa đảo. Và quy trình mua bán đất thổ cư cũng chính là một phần quan trọng trong mua bán nhà đất. Bài viết này, Ngabds.com sẽ trình bày các thủ tục cần thiết khi mua bán đất thổ cư.

Đất thổ cư

Lưu ý khi thực hiện mua bán đất thổ cư

Để việc mua bán đất thổ cư được tiến hành thuận lợi và dễ dàng, bạn cần lưu ý một số điều kiện như sau:

• Đất bạn mua phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Người thực hiện giao dịch mua bán với bạn phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc là người được ủy quyền. Nếu là người được ủy quyền thì bạn cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền.
• Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua hiện tại không xảy ra tranh chấp đất đai hoặc đang trong tình trạng quy hoạch. Về vấn đề này, hãy tìm hiểu thông qua những hộ dân ở gần đó hoặc tới cơ quan có thẩm quyền để kiểm tra.

• Mảnh đất còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Khi đến giai đoạn tiến hành chuyển nhượng trong quy trình mua bán đất thổ cư thì cần phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Các hồ sơ cần chuẩn bị có sự khác biệt giữa hai bên mua và bán.

Giấy tờ cần thiết

1. Đối với bên bán

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định. Nếu được ủy quyền thực hiện giao dịch thì cần cung cấp hợp đồng ủy quyền hợp pháp.
• Sổ hộ khẩu thường trú
• Chứng minh thư, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng
• Trích lục thửa đất
• Chứng từ nộp thuế đất
• Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất
• Một số giấy tờ khác có liên quan…

2. Đối với bên mua

• Chứng minh thư nhân dân, thẻ căn cước công dân có giá trị tại thời điểm chuyển nhượng
• Hợp đồng ủy quyền mua hợp pháp nếu người mua không trực tiếp tham gia vào giao dịch mua bán
• Sổ hộ khẩu thường trú
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân với những trường hợp chưa kết hôn và giấy đăng ký kết hôn với những trường hợp đã kết hôn.

Quy trình mua bán đất thổ cư

Quy trình mua bán đất gồm 3 bước chính. Tiến hành lần lượt sau đây.

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Hai bên mua và bán cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ đã nêu trên để làm hồ sơ chuyển nhượng. Cần lưu ý, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng và chứng thực thì mới được công nhận và có giá trị pháp lý. Nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công chứng thì sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Tiến hành làm hợp đồng chuyển nhượng

Sau khi tiếp nhận hồ sơ của các bên tham gia thực hiện giao dịch thì văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và thẩm định các giấy tờ. Nếu hợp lệ, văn phòng công chứng sẽ soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hai bên hoặc có thể hai bên soạn thảo rồi nộp tại văn phòng đăng ký. Sau khi đã thống nhất, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư dưới sự chứng kiến và công chứng của văn phòng đăng ký.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Bước 3: Sang tên sổ đỏ

Sau khi đã có bộ giấy tờ đầy đủ của việc mua bán nhà đất, người mua cần tiếp tục thực hiện bước chuyển tên sổ đỏ để hoàn tất quy trình mua bán đất thổ cư.

Các bước và công việc cần làm gồm có:

• Lên chi cục thuế nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
• Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN.
• Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế.
• Mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
• Người mua nhà đất phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên này.

Sau khi đã nộp thuế, chủ sử dụng đất nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy là hoàn tất quy trình mua bán đất thổ cư.